Opis

Die Stadt sieht für die Bebauung mit Freizeit- und Sportanlagen ein attraktives Gelände mit geregeltem rechtlichen Zustand mit einer Fläche von 13,21ha vor, das aus zwei Bereichen mit 11,50ha und 1,71ha besteht.

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Die Stadt sieht für die Bebauung mit Freizeit- und Sportanlagen ein attraktives Gelände mit geregeltem rechtlichen Zustand mit einer Fläche von 13,21ha vor, das aus zwei Bereichen mit 11,50ha und 1,71ha besteht.

Die Attraktivität der zu bewirtschaftenden Gebiete macht ihre Lokalisierung aus – Waldkomplex- die Nähe der höchsten Moränenanhöhe (136,1 ü.d.M.) knapp 8km von der Ostsee, des Sanktuariums der Geburt der Mutter Christi, das der Papst Johannes Paulus der II während seiner Pilgerfahrt am 1. Juni 1991 im Heimatland eingeweiht hat, des Aussichtsturms  (31,5m hoch) aus dem XIX Jh., der einen schönen Blick über die Stadt und Gegend bis hin zur Ostsee bietet, wie auch  die zahlreichen Touristenrouten.

LOKALISIERUNG
Die Anhöhe „Góra Chełmska” liegt innerhalb der Stadtgrenzen, 8km in gerader Linie zur Ostsee. Das Gebiet unterliegt dem Schutz – es liegt innerhalb der Grenzen der geschützten Landschaft „Koszaliner Ostseezone”, und kraft des Örtlichen Bebauungsplans unterliegen seine Fragmente dem Konservatorschutz. Am Fuße der Anhöhe an der nördlichen Seite verläuft die internationale Straße E-28 Berlin-Königsberg, die über Stettin und Danzig führt.

CHARAKTERISTIK DER LIEGENSCHAFT
Das o.g. Gebiet hat eine Gesamtfläche von 13,21ha und besteht aus zwei Bereichen mit einer Fläche von 11,50ha  und 1,71ha. Der Eigentümer des Gebietes ist die Gemeinde Stadt Koszalin.

Der 11,50ha-große Bereich liegt in der Nachbarschaft der Straße Gdanska (mit dem am Fuße der Anhöhe liegendem Parkplatz; hier wird keine Gebietsteilung vorgesehen)
Der 1,71ha- große Bereich an der Straße Słupska, mit bestehendem historischem Wasserturm, der adaptiert werden kann (Ausbau zulässig, keine Gebietsteilung vorgesehen)
Das Angebot der Bebauung betrifft einen oder zwei der o.g. Bereiche.

Der Vorschlag zur Bewirtschaftung betrifft die Geländeteile für die vorgenannten Flächen, die mit einem 1US- und 2US Zeichen im örtlichen Flächennutzungsplan bezeichnet sind.

ERSCHLIEßUNG
An dem Bereich von 11,50ha in der Nähe der Straße Gdanska wird ein öffentlicher Weg mit Parkplatz geplant. Gegenwärtig ist das Gebiet über einen Waldweg zu erreichen. Die Versorgung mit Wasser, Gas, Strom und Telekommunikationsleitungen als auch Ab- und Regenwasserabführung sollen anhand der bestehenden und projektierten Erschließungsnetze im geplanten öffentlichen Weg.  Der Verlauf von Wasserleitungs- und Stromnetzen ist auch außerhalb des geplanten Weges zulässig.
Zum Bereich von 1,71ha, an der Straße Słupska gibt es eine Zufahrt von derselben Straße. Die Versorgung mit Wasser, Gas, Strom und Telekommunikationsleitungen als auch Ab- und Regenwasserabführung sollen anhand der bestehenden und projektierten Erschließungsnetze.

PLANZUSTAND
Im örtlichen Plan (Beschluß Nr. XXI/230/2008 des Stadtrates in Koszalin vom 20 März 2008 über den örtlichen Raumbewirtschaftungsplan des in Koszalin zwischen der Strasse Gdańska, Grenze des Stadtwaldes, Strasse Słupska, Waldwand des Gollenberges gelegenen Gebietes), ist für die vorgeschlagenen Gebiete mit Gesamtfläche 13,21ha Bestimmung für Freizeit-, Sport- und Gastronomiedienstleistungen vorgesehen, und u.a. für Lokalisation der festen Touristikobjekte, mit dem Hinweis: zwei Plätze für Kubaturbebauung.

Bei Bewirtschaftung des Anhöhegebietes müssen bestehende Gebäude und das Sanktuarium der Geburt der Mutter Christi – Ziel der Pilgerfahrten berücksichtigt werden.

Hauptvorteile der Investition:

• Lokalisierung in der Stadt der jungen Leute und dem sich rasch entwickelnden Wirtschaftszentrum Mittelpommerns;
• Lokalisierung in der Nähe der Kultstätte in dem umgebenden Waldkomplex; 
• Mangel an ähnlichen Anlagen auf den an die Stadt grenzenden Gebieten;
• Günstige Verkehrsverbindungen;
• Lokalisierung in der Nähe des entstehenden Wassererlebnisparks;
• Ganzjähriger Fremden- und Pilgerverkehr auf dem Gebiet der Anhöhe Chelmska;
• Kulturelles Angebot der Stadt.

Waldkomplex „ Góra Chełmska” (Gollenberg)
Waldkomplex „ Góra Chełmska”